Hipoteca inversa, el complemento a la pensi贸n p煤blica

Hipoteca inversa, el complemento a la pensi贸n p煤blica

En el estado actual del sistema de pensiones, f贸rmulas como la hipoteca inversa pueden suponer un complemento econ贸mico para el pensionista.

Como es de sobras conocido por todos, el sistema de pensiones p煤blicas espa帽ol va a tener que llevar a cabo una profunda remodelaci贸n que con toda seguridad supondr谩 una disminuci贸n del importe de las prestaciones a recibir por los cotizantes en el futuro. En ese contexto, y aunque no haya sido objeto de 茅xito comercial, por el momento, la hipoteca inversa, en sus diferentes modalidades puede suponer el incremento de los ingresos.

Esta f贸rmula de ingresos para el pensionista permite obtener liquidez a trav茅s del activo tradicional espa帽ol: la vivienda habitual a la que tradicionalmente ha ido destinado el ahorro familiar durante la vida laboral.

驴que es la hipoteca inversa?

La hipoteca inversa es un pr茅stamo hipotecario para personas mayores de 65 a帽os por el cual una entidad financiera pone a disposici贸n del cliente unas cantidades, ya sean en forma de importe 煤nico inicial a la firma o en forma de mensualidades (o una combinaci贸n de ambas), a cambio de que 茅sta utilice su vivienda como garant铆a. L贸gicamente, La cantidad que abone la entidad financiera depender谩 del valor de la vivienda y de la edad del cliente, por lo que a聽mayor valor y a mayor edad del hipotecante, mayor importe se puede recibir.

Regulaci贸n de la hipoteca inversa

La regulaci贸n de la hipoteca inversa viene establecida en la Disposici贸n Adicional Primera de la Ley 41/2007 de reforma del mercado hipotecario聽en la que se establecen los elementos necesarios de este producto financiero:

 

Pr茅stamo o cr茅dito garantizado mediante hipoteca sobre un bien inmueble que constituya la vivienda habitual del solicitante y siempre que cumplan los siguientes requisitos:

a) que el solicitante y los beneficiarios que 茅ste pueda designar sean personas de edad igual o superior a los 65 a帽os o afectadas de dependencia o personas a las que se les haya reconocido un grado de discapacidad igual o superior al 33 por ciento.

b) que el deudor disponga del importe del pr茅stamo o cr茅dito mediante disposiciones peri贸dicas o 煤nicas,

c) que la deuda s贸lo sea exigible por el acreedor y la garant铆a ejecutable cuando fallezca el prestatario o, si as铆 se estipula en el contrato, cuando fallezca el 煤ltimo de los beneficiarios,

d) que la vivienda hipotecada haya sido tasada y asegurada contra da帽os de acuerdo con los t茅rminos y los requisitos que se establecen en los art铆culos 7 y 8 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci贸n del Mercado Hipotecario.

La caracter铆stica definitoria de la hipoteca inversa y su ventaja como elemento para generaci贸n de liquidez y mejora de las condiciones econ贸micas del pensionista estriba en que a聽diferencia de otros pr茅stamos hipotecarios, la persona mayor no tiene la obligaci贸n devolver el dinero prestado. Ser谩n sus herederos los encargados de liquidar la deuda con la entidad en el momento del fallecimiento de esta. El producto est谩 ideado para que en ese momento, la deuda sea inferior al valor del inmueble. Los herederos cuentan con un plazo normalmente de un a帽o, y durante ese tiempo tienen varias opciones: pueden vender la vivienda, pagar la deuda, y quedarse con la diferencia; pueden suscribir una nueva hipoteca para ir pagando la deuda, o simplemente pueden liquidar la deuda con su propio dinero y quedarse con la vivienda.

Adem谩s de esa sustancial ventaja la hipoteca inversa no genera obligaci贸n alguna de tributar, por cuanto la entrega de dinero no se califica como entrega de renta, sino simplemente como pr茅stamo y sus gastos (actos juridicos, registro, notario…) son sustancialmente inferiores a los de una hipoteca convencional, por cuanto fueron objeto de la oportuna bonificaci贸n legal.Pese a las excepcionales ventajas que supone este tipo de producto financiero ligado a la mejora de las condiciones de vida del pensionista como complemento al importe de la pensi贸n, las cifras de contrataci贸n de este producto son irrisorias (Seg煤n el Consejo General del Notariado, en 2017 se constituyeron en Espa帽a apenas 31 pr茅stamos de este tipo), lo que evidentemente y dadas las perspectivas de las pensiones p煤blicas espa帽olas, esconde un evidente margen de sustancial mejora.

 

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La AEAT cerca los rendimientos en AIRBNB y otras plataformas

La AEAT cerca los rendimientos en AIRBNB y otras plataformas

La AEAT aprueba la normativa que le permitir谩 obtener informaci贸n sobre los alquileres tur铆sticos a trav茅s de plataformas colaborativas y, consecuentemente los rendimientos en AIRBNB

El聽Real Decreto 1070/2017, de 29 de diciembre, por el que se modifican el Reglamento General de las actuaciones y聽los procedimientos de gesti贸n e inspecci贸n tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicaci贸n de los tributos, aprobado por el Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio, y el Real Decreto 1676/2009, de 13 de noviembre, por el que se regula el Consejo para la Defensa del Contribuyente, publicado en el BOE de 30 de diciembre y que entrar谩 en vigor el d铆a 2 de enero de 2018, introduce un nuevo art铆culo que obliga a las plataformas colaborativas a dar esa informaci贸n.

Como ya hemos venido desarrollando en varias entradas anteriores, la AEAT ha cerrado el circulo para la obtenci贸n de la informaci贸n necesaria para la gravar los rendimientos en AIRBNB y otras plataformas colaborativas similares聽generados como consecuencia de los alquileres vacacionales que tan buen resultado est谩n dando a muchos propietarios de inmuebles en nuestro pa铆s, especialmente, los de municipios con gran atractivo tur铆stico, pero no solo eso. Para ello, como ya anunciamos en nuestro post 芦Airbnb se谩 obligada a 聽facilitar datos a la AEAT禄,聽se ha procedido a la modificaci贸n del聽Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gesti贸n e inspecci贸n tributaria, mediante Real Decreto 1070/2017 de 29 de diciembre, que se帽ala entre sus finalidades:

Con fines de prevenci贸n del fraude fiscal se establece una obligaci贸n de informaci贸n espec铆fica para las personas o entidades, en particular, las denominadas 芦plataformas colaborativas禄, que intermedien en la cesi贸n del uso de viviendas con fines tur铆sticos. Quedan excluidos de este concepto el arrendamiento o subarrendamiento de viviendas tal y como se definen en la Ley聽29/1994, de聽24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y los alojamientos tur铆sticos regulados por su normativa espec铆fica como establecimientos hoteleros, alojamientos en el medio rural, albergues y campamentos de turismo, entre otros. Asimismo, queda excluido el derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles

De este modo, se introduce un nuevo art铆culo 54, ter que establece:

芦Art铆culo聽54 ter. Obligaci贸n de informar sobre la cesi贸n de uso de viviendas con fines tur铆sticos.

1. Las personas y entidades que intermedien entre los cedentes y cesionarios del uso de viviendas con fines tur铆sticos situadas en territorio espa帽ol en los t茅rminos establecidos en el apartado siguiente, vendr谩n obligados a presentar peri贸dicamente una declaraci贸n informativa de las cesiones de uso en las que intermedien.

2. A los exclusivos efectos de la declaraci贸n informativa prevista en este art铆culo, se entiende por cesi贸n de uso de viviendas con fines tur铆sticos la cesi贸n temporal de uso de la totalidad o parte de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, cualquiera que sea el canal a trav茅s del cual se comercialice o promocione y realizada con finalidad gratuita u onerosa.

En todo caso quedan excluidos de este concepto:

a) Los arrendamientos de vivienda tal y como aparecen definidos en la Ley聽29/1994, de聽24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, as铆 como el subarriendo parcial de vivienda a que se refiere el art铆culo聽8 de la misma norma legal.

b) Los alojamientos tur铆sticos que se rigen por su normativa espec铆fica.

A estos efectos no tendr谩n la consideraci贸n de excluidos las cesiones temporales de uso de vivienda a que se refiere el art铆culo聽5.e) de la Ley聽29/1994, de聽24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, con independencia del cumplimiento o no del r茅gimen espec铆fico derivado de su normativa sectorial al que estuviera sometido.

c) El derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles.

d) Los usos y contratos del art铆culo聽5 de la Ley聽29/1994, de聽24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, salvo aquellas cesiones a las que se refiere la letra e) de este art铆culo.

3. A los efectos previstos en el apartado聽1, tendr谩n la consideraci贸n de intermediarios todas las personas o entidades que presten el servicio de intermediaci贸n entre cedente y cesionario del uso a que se refiere el apartado anterior, ya sea a t铆tulo oneroso o gratuito.

En particular, tendr谩n dicha consideraci贸n las personas o entidades que, constituidas como plataformas colaborativas, intermedien en la cesi贸n de uso a que se refiere el apartado anterior y tengan la consideraci贸n de prestador de servicios de la sociedad de la informaci贸n en los t茅rminos a que se refiere la Ley聽34/2002, de聽11 de julio, de servicios de la sociedad de la informaci贸n y de comercio electr贸nico, con independencia de que presten o no el servicio subyacente objeto de intermediaci贸n o de que se impongan condiciones a los cedentes o cesionarios tales como precio, seguros, plazos u otras condiciones contractuales.

4. La declaraci贸n informativa contendr谩 los siguientes datos:

a) Identificaci贸n del titular de la vivienda cedida con fines tur铆sticos as铆 como del titular del derecho en virtud del cual se cede la vivienda con fines tur铆sticos, si fueren distintos.

La identificaci贸n se realizar谩 mediante nombre y apellidos o raz贸n social o denominaci贸n completa, y n煤mero de identificaci贸n fiscal o en los t茅rminos de la Orden Ministerial por la que se apruebe el modelo de declaraci贸n correspondiente.

A estos efectos se considerar谩n como titulares del derecho objeto de cesi贸n quienes lo sean del derecho de la propiedad, contratos de multipropiedad, propiedad a tiempo parcial o f贸rmulas similares, arrendamiento o subarrendamiento o cualquier otro derecho de uso o disfrute sobre las viviendas cedidas con fines tur铆sticos, que sean cedentes, en 煤ltima instancia, de uso de la vivienda citada.

b) Identificaci贸n del inmueble con especificaci贸n del n煤mero de referencia catastral o en los t茅rminos de la Orden Ministerial por la que se apruebe el modelo de declaraci贸n correspondiente.

c) Identificaci贸n de las personas o entidades cesionarias as铆 como el n煤mero de d铆as de disfrute de la vivienda con fines tur铆sticos.

La identificaci贸n se realizar谩 mediante nombre y apellidos o raz贸n social o denominaci贸n completa, y n煤mero de identificaci贸n fiscal o en los t茅rminos de la Orden Ministerial por la que se apruebe el modelo de declaraci贸n correspondiente.

A estos efectos, los cedentes del uso de la vivienda con fines tur铆sticos deber谩n conservar una copia del documento de identificaci贸n de las personas beneficiarias del servicio, anteriormente se帽alado.

d) Importe percibido por el titular cedente del uso de la vivienda con fines tur铆sticos o, en su caso, indicar su car谩cter gratuito.

5. La Orden Ministerial por la que se apruebe el modelo de declaraci贸n correspondiente establecer谩 el plazo de presentaci贸n y contendr谩 la informaci贸n a que se refiere el apartado anterior, as铆 como cualquier otro dato relevante al efecto para concretar aquella informaci贸n禄.

Por tanto, a partir del 2018, los propietarios de inmuebles objeto de alquiler ocasional deber谩n establecer las oportunas precauciones a los efectos de declarar adecuadamente los rendimientos en AIRBNB y otras plataformas colaborativas, ya que Hacienda ser谩 conocedora de la totalidad de elementos tributarios significativos para conocerlos y, consecuentemente, someterlos a tributaci贸n.

Si a esta fecha, todav铆a no sabes las obligaciones fiscales y de otro tipo que debes conocer si pretendes alquilar un inmueble de estas carater铆sticas te remitimos a nuestro post 芦obligaciones de los propietarios de viviendas de uso tur铆stico禄.聽En 茅l se analizan, entre otras cosas, como efectuar la declaraci贸n de los rendimientos en AIRBNB y las deducciones que puedes aplicarte.

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Modificaci贸n normativa planes de pensiones

Modificaci贸n normativa planes de pensiones

La modificaci贸n normativa planes de pensiones pretende que esos instrumentos de ahorro sean m谩s atractivos para los ahorradores, especialmente para los m谩s j贸venes.

El proyecto de Real Decreto que modificar谩 el reglamento de planes y fondos de pensiones, en informaci贸n p煤blica desde el 13 de noviembre y hasta el 4 de diciembre de 2017, hace m谩s id贸neos para el gran p煤blico esos instrumentos de ahorro, con evidentes novedades que har谩n m谩s atractiva su utilizaci贸n como sistema de previsi贸n social complementaria.

Dos son los elementos a destacar en la modificaci贸n normativa planes de pensiones ya anunciadas en otro post y 聽derivadas del examen del proyecto de Real Decreto por un lado, la聽reducci贸n de las comisiones desde el 1,75% actual a una escala de tres tramos en funci贸n de la pol铆tica de inversi贸n del fondo y, por otro, la posibilidad de rescatar el plan pasados 10 a帽os desde su contrataci贸n.

  • Reducci贸n comisiones

Conforme se se帽ala en la exposici贸n de motivos de la futura norma, al respecto de las comiciones,聽se sustituye el importe m谩ximo 煤nico por una tabla de comisiones m谩ximas en funci贸n de las diferentes pol铆ticas de inversi贸n de los fondos, lo que se ajusta m谩s a las caracter铆sticas propias de la gesti贸n de las inversiones de los fondos de pensiones, promoviendo una reducci贸n mayor en los fondos con orientaciones inversoras m谩s prudentes y orientados a la preservaci贸n del capital, como son los que tienen un componente total o mayoritario de renta fija. Tambi茅n se reduce la comisi贸n m谩xima de dep贸sito para todos los fondos de pensiones. De este modo, en funci贸n del tipo del plan existir谩n unas u otras comisiones,

As铆:

  1. Planes de pensiones de renta fija: comisi贸n de gesti贸n m谩xima del 0,85%.
  2. Planes de pensiones de renta fija mixta: comisi贸n de gesti贸n m谩xima del 1,3%.
  3. Planes de pensiones de renta variable y garantizados: comisi贸n de gesti贸n m谩xima del 153%.
  • Rescate a los 10 a帽os

El reglamento en fase de aprobaci贸n no viene sino a definir las condiciones ya establecidas en聽La Ley 26/2014, de 27 de noviembre, por la que se modifican la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas F铆sicas, el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes y otras normas tributarias, modific贸, mediante su disposici贸n final primera, el texto refundido de la Ley de Regulaci贸n de los Planes y Fondos de Pensiones, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2002, de 29 de noviembre. En su virtud, en el art铆culo 8.8 de 茅ste se introdujo la posibilidad de disposici贸n anticipada de los derechos consolidados del part铆cipe del plan de pensiones correspondientes a aportaciones realizadas con al menos diez a帽os de聽antig眉edad.

La norma, una vez aprobada permitir谩聽rescatar el聽plan de pensiones a los 10 a帽os, circunstancia que ser谩 posible hacerlo para las nuevas aportaciones y para el stock de ahorro a partir del 31聽de diciembre de 2015. As铆, se podr谩 disponer del plan de pensiones a聽partir de 2025.

En la actualidad ya exist铆an varios supuestos excepcionales que permiten rescatar un plan de pensiones antes de la jubilaci贸n:

  • enfermedad grave,
  • el desempleo de larga duraci贸n
  • si el titular estaba inmerso en un proceso de ejecuci贸n hipotecaria.

Ahora, con car谩cter de 芦normalidad禄, ser谩 una opci贸n m谩s, tras la modificaci贸n normativa planes de pensiones, hacerlo a los 10 a帽os.

Respecto al tratamiento fiscal en el rescate a los 10 a帽os del plan, la posibilidad de disponer del capital no modifica el tratamiento fiscal, que se entiende como聽un rendimiento del trabajo que tributa al tipo marginal.

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Resoluci贸n ayudas alquiler Arag贸n de 2017

Resoluci贸n ayudas alquiler Arag贸n de 2017

El bolet铆n oficial de Arag贸n de 10 de noviembre de 2017, recoge la resoluci贸n ayudas alquiler Arag贸n 2017.

Las ayudas que fueron convocadas mediante Orden de聽7 de julio de 2017, del Consejero de Vertebraci贸n del Territorio, Movilidad y Vivienda, publicadas en el 鈥淏olet铆n Oficial de Arag贸n鈥 de fecha 13 de julio de 2017 atribu铆an en r茅gimen de concurrencia competitiva ayudas al alquiler de vivienda, para el pago de las rentas de los arrendamientos de vivienda destinada a residencia habitual y permanente con el fin de que las estas posibilitaran que los sectores de la poblaci贸n con escasos medios econ贸micos se pudiera acceder y permanecer en una vivienda en r茅gimen de alquiler.

Como ya se帽alamos en la entrada referente a la convocatoria de ayudas, los requisitos para el otorgamiento eran, respecto a la vivienda, que constituyera vivienda habitual y permanente de la unidad de conviviencia, que el alquiler se efectuara conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos y que la renta del contrato no fuera superior a los 600 鈧; y respecto a los solicitante, fundamentalmente, que los ingresos en conjunto de todas las personas mayores de 16 a帽os que vivan en la vivienda arrendada, deben estar entre 0鈥5 y 3 veces el IPREM.

Conforme a los datos facilitados por el Gobierno de Arag贸n聽se registraron un total de 9.138 solicitudes, casi un 20% m谩s que en la convocatoria anterior en la que se registraron 7.652.

En los t茅rminos que se recog铆an en las normas de la convocatoria, a lo largo del mes de septiembre y octubre, se han ido efectuando los oportunos requerimientos documentales a trav茅s de publicaci贸n en BOA, (subsanaci贸n, desistimiento…) , hasta que en fecha de 10 de noviembre de 2017, y por cada una de las provincias, se han publicado la resoluci贸n ayudas alquiler Arag贸n de 2017 para cada una de ellas, con en su caso los motivos de denegaci贸n de las mismas:

  • Resoluci贸n provincia de Huesca
  • Resoluci贸n provincia de Zaragoza
  • Resoluci贸n provincia de Teruel

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Deducciones gastos en alquiler de viviendas de uso turistico

Deducciones gastos en alquiler de viviendas de uso turistico

En una anterior entrada, hicimos referencia al conjunto de聽obligaciones que deb铆an llevar a cabo los propietarios de viviendas de uso tur铆stico para adecuarlas a la legalidad desde la vertiente urban铆stica y tur铆stica, y con un menor detalle, al respecto de la fiscalidad de los rendimientos obtenidos como consecuencia de ese alquiler. En aquel momento ya hicimos referencia a que, l贸gicamente, a los ingresos del alquiler deber铆an minorarse los gastos generados como consecuencia de esa actividad para obtener el rendimiento neto objeto de imputaci贸n en el IRPF. A continuaci贸n, mediante la聽Deducci贸n gastos viviendas uso tur铆stico,examinaremos con algo m谩s de detalle cu谩les son las 聽gastos que puede deducirse el propietario del inmueble y haremos referencia a la regla de la prorrata que permite a este deducirse s贸lo aquellos gastos que se producen efectivamente en el periodo de generaci贸n de los ingresos y todo ello a la vista de las 煤ltimas informaciones que apuntan a que estos rendimientos van a ser especialmente perseguidos por la AEAT聽

驴Cuales son los gastos deducibles por el propietario derivados del alquiler de vivienda de uso tur铆stico?

Como ya se帽alamos, la base imponible gravable se corresponde con el ingreso bruto (renta recibida por el alojamiento) menos los gastos necesarios en los que ha incurrido el individuo para arrendar el inmueble. A estos efectos debe tenerse muy en cuenta el elemento de 芦necesidad禄 que impide la inclusi贸n de gastos de caracter superfluo o innecesarios.
聽A la hora de determinar el rendimiento neto, los siguientes gastos ser铆an deducibles asumiendo que son
  1. totalmente pagados por el arrendador
  2. no han sido repercutidos al inquilino,
  3. existiendo justificantes de pago de los mismos.
– Generales: todos los gastos necesarios para obtener el rendimiento
– Espec铆ficos:
鈥 Intereses pagados por pr茅stamos para la adquisici贸n o la mejora de la propiedad as铆 como todos los gastos relacionados. Estos gastos no podr谩n exceder de la cantidad bruta correspondiente al beneficio obtenido del arrendamiento. Los excesos podr谩n ser tenidos en consideraci贸n en los cuatro a帽os fiscales siguientes.
鈥 Grav谩menes e impuestos obligatorios, tasas/contribuciones especiales (por ejemplo el gravamen a los bienes inmuebles (鈥淚BI鈥) o tasa de basuras y alcantarillado).
鈥 El coste de servicios personales relacionados con el alquiler (gastos administrativos, servicios de comunidad y conserjer铆a).
鈥 Gastos relacionados con la conservaci贸n y mantenimiento de la propiedad, primas de seguro, pago de servicios, deudas impagadas (suficientemente justificadas) y depreciaciones.
鈥 Las cantidades correspondientes a la depreciaci贸n (amortizaci贸n) de la propiedad debido al desgaste. Dicha cantidad se calcula cogiendo la mayor de las dos siguientes cantidades: el valor de adquisici贸n o el valor catastral. Una vez se ha determinado cu谩l es la mayor de las dos las cantidades, deberemos de conocer el valor de construcci贸n. Hay que tener en cuenta que el porcentaje de valor de construcci贸n suele venir reflejado en el recibo del IBI o en el Catastro.
Es importante apuntar que cualquier gasto necesario para el alquiler podr谩 ser considerado como gasto deducible siempre que sea soportado por el arrendador. En caso de que el arrendador lo abone primero y luego se lo repercuta al inquilino, qui茅n finalmente lo soporta, no podr谩n ser considerados como gastos deducibles.

La prorrata de los gastos

Solamente los gastos incurridos en relaci贸n al periodo de propiedad podr谩n ser deducibles a la hora de calcular la base imponible. Como regla general, los gastos generados antes y despu茅s del periodo de alquiler no son considerados gastos deducibles, a no ser que el propietario haya soportado los mismos y estos sean necesarios para el periodo de alquiler correspondiente.
Por tanto, en caso de que el inmueble haya sido alquilado 煤nicamente una 茅poca del a帽o, solamente los gastos relacionados con la parte proporcional al periodo del arrendamiento podr谩n ser deducibles.
En el caso de que s贸lo una parte de la propiedad est茅 alquilada, 煤nicamente los gastos proporcionales incurridos correspondientes a esa parte de la propiedad ser铆an considerados deducibles.
Por ejemplo, si una habitaci贸n o habitaciones son alquiladas en una vivienda particular, ser铆a necesario prorratear los gastos correspondientes a la parte de la casa que est谩 alquilada y la parte que no. Cuando alg煤n gasto se haya pagado de forma anual, se podr谩 prorratear y ser谩 deducible por la parte que corresponda al periodo del alquiler. Por ejemplo, si el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) se paga anualmente y la propiedad est谩 arrendada durante un mes, dicho impuesto podr谩 ser deducible en 1/12 del total del gasto anual.

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Obligaciones de los propietarios viviendas de uso tur铆stico

Obligaciones de los propietarios viviendas de uso tur铆stico

Cuando hablamos de alquiler vacacional o viviendas de uso tur铆stico nos vienen a la cabeza informaciones recientes en orden a la clandestinidad de algunas de ella, de su supuesta inadecuada regulaci贸n, de la proliferaci贸n de un nuevo tipo de turismo -de su masificaci贸n-, del afloramiento de nuevos negocios vinculados a las mismas -plataformas de contrataci贸n como Airbnb- la nueva normativa legal de diferentes comunidades aut贸nomas (significativam
ente Baleares)… en fin de un cumulo de informaciones que nos han venido bombardeando a lo largo de este verano los diferentes medios de comunicaci贸n.
Pues bien, en esta entrada analizaremos los requisitos a los que debe dar cumplimiento el arrendador de la vivienda de uso tur铆stico para cumplir con la legalidad vigente desde dos puntos de vista, por un lado, la legalidad urban铆stica-tur铆stica y la legalidad fiscal.
A pesar de la dispersi贸n normativa derivada del diferente tratamiento de la cuesti贸n en la normativa auton贸mica (las Comunidades Aut贸nomas son las competentes en la materia), podemos rese帽ar como definici贸n de las viviendas de uso tur铆stico la siguientes:
Son viviendas de uso tur铆stico aquellas que se destinan o comercializan para su cesi贸n por breve espacio de tiempo por sus propietarios, directa o indirectamente, a terceros para su alojamiento tur铆stico, amuebladas y equipadas en condiciones de uso inmediato con una evidente finalidad lucrativa

Obligaciones propietarios viviendas uso tur铆stico. Legalidad urban铆stica y tur铆stica.

  • C茅dula de habitabilidad/Primera Ocupaci贸n

  • Alta en el Registro Tur铆stico correspondiente

La vivienda de uso tur铆stico debe cumplir con los requisitos propios exigidos en la normativa urban铆stica, esto es, deber谩 dar cumplimiento a los usos especificados en el planeamiento urban铆stico y, por tanto a la legalidad urban铆stica municipal. Por lo tanto, la vivienda a ceder bajo este r茅gimen deber谩 contar con la correspondiente licencia de primera ocupaci贸n o c茅dula de habitabildad que acredite que la misma se edific贸 en los t茅rminos de la licencia urban铆stica concedida en su d铆a y que cumple con los requisitos de habitabilidad de cualquier vivienda (ventilaci贸n, numero de estancias, medidas de seguridad …). Obviamente cualquier vivienda destinada al uso residencial otorgado vendr谩 dando cumplimiento a ese requisito por otro lado l贸gico. Por lo tanto, pr谩cticamente la totalidad de viviendas vendr谩n cumpliendo con el requisito de habitabilidad y este no ser谩 cumplido en situaciones muy excepcionales (viviendas en suelo rustico sin autorizaci贸n, viviendas sin licencia, viviendas en locales comerciales …)
El propietario de la vivienda de uso tur铆stico deber谩 darse de alta en el correspondiente registro Tur铆stico mediante la oportuna declaraci贸n responsable establecida por cada comunidad aut贸noma en su respectiva normativa auton贸mica. De este modo, la Comunidad Aut贸noma respectiva tomar谩 conocimiento del nuevo establecimiento tur铆stico, de sus caracter铆sticas, de su responsable y atribuir谩 un n煤mero de registro al establecimiento que deber谩 ser objeto de visibilidad en la publicidad del establecimiento.

Obligaciones propietarios viviendas uso tur铆stico. Legalidad Fiscal.

Obviamente el ejercicio de toda actividad y con ello, la producci贸n de rendimientos econ贸micos supone la necesidad de dar cuenta al Fisco de los resultados de la misma y con ello proceder a su adecuada tributaci贸n. A estos efectos, debe tenerse en cuenta que en las 煤ltimas fechas han surgido numerosas informaciones que atestig眉an que Hacienda ha puesto en su punto de mira los rendimientos obtenidos por los particulares del alquiler ocasional de sus inmuebles en consonancia con la abundante publicidad que de los mismos se da en diferentes plataformas 芦colaborativas禄 como Homeaway o Airbnb o incluso la pretensi贸n de normar al respecto a la que ya hicimos menci贸n en este blog, por lo que se hace necesario dejar claro los requisitos legales para tributar adecuadamente y no encontrarse con sorpresa alguna al respecto.
Partiendo de la premisa de que el alquiler vacacional se realiza por persona f铆sica propietario del inmueble, deberemos indicar que el arrendador deber谩 tributar los rendimientos de esa actividad en el IRPF como rendimientos de capital inmobiliario una vez deducidos los gastos necesarios para llevar a cabo la actividad. Esto es, no debe darse de alta en el censo correspondiente, ni repercutir IVA, ni efectuar declaraci贸n trimestral alguna por ese concepto, 煤nicamente incluir en su declaraci贸n anual de la renta los rendimientos obtenidos de los que se podr谩 deducir en prorrata (esto es por el tiempo efectivamente ocupado el inmueble) los correspondientes gastos (por ejemplo, tasa de basura, IBI, Comunidad, Electricidad….)
Debemos dejar claro a este respecto que s贸lo se entiende que el arrendamiento constituye una actividad econ贸mica cuando en el desarrollo de la actividad exista, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa, para el desempe帽o de dicha gesti贸n, as铆 como contar con al menos un local exclusivamente destinado a llevar a cabo la gesti贸n de la actividad. Por tanto, no d谩ndose esas circunstancias y limit谩ndose exclusivamente la 芦actividad禄 a la cesi贸n temporal del inmueble, las 煤nicas obligaciones para con el fisco son las derivadas de la inclusion de los rendimientos obtenidos como rendimientos de capital inmobiliario en la correspondiente declaraci贸n de IRPF.
Si quieres saber mas sobre las deducciones que puedes aplicarte y la forma de hacerlo lee este otro post Deducciones gastos en alquiler de viviendas de uso turistico

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